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上海公开土拍竞争强烈，城市更新成为房企赢得地盘资源的弥留风光。继嘉里斥地（00683.HK）221亿元拿下黄浦金陵路款式、鲁能133亿元拿下黄浦两宗豪宅地块之后，招商蛇口聚会体也入局上海市静安区特殊的旧改地块。

近日，华发&招商蛇口聚会体宣发海报，通过遴择成为静安区天目社区C070102单位04-05、05-01地块历史风貌保护款式扩充主体候选东说念主。

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据此前公示，该款式的遴择报价以房地联动价21万元/闲居米为基准。2022年10月，瑞安房地产（00272.HK）和杨树浦置业聚会体拿下的杨浦区平凉社区03B3-01地块历史风貌保护款式，曾以21万元/闲居米的房地联动价，刷新上海的记载。

而在嘉里斥地2023年6月完成购入的黄浦区金陵路10幅地块中，高层款式房地联动价为15.1万元/闲居米，低密度住宅的房地联动价则达到25万元/闲居米。

招商蛇口入局静安稀缺豪宅地块

据此前发布的上海市静安区天目社区款式扩充主体遴择公告，款式内两幅地块南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规画04-03、04-04地块，总地盘面积约5.22万闲居米，容积率为1.43、1.45。

7月25日，上海华夏地产市集分析师卢文曦对期间财经指出，该地块区位特殊可以，距离苏州河、外滩、北外滩仅有2公里傍边，邻近交通要道有3号线、4号线以及10号线。然而，地块离3、4号线太近，仅有2、3百米，可能会有一定的杂音。

上海市中心城区成片旧区改动接近尾声，而在零散旧区改动中，很多款式因体量较小、改动难度高、改动时期长，而不具备买卖开发价值。而静安区这次释出的天目社区款式，较为繁难的是，住宅用地占比不低，重复较高的房地联动价，为房企留出一定利润空间。

具体来看，款式04-05地块中一类住宅组团用地不大于87%，05-01地块中一类住宅组团用地不大于51%；地块里面永诀限高15米、24米。同期，地块未对中小套型提议条目。

“从工夫主义来看，容积率不到1.5，通盘可以作念低密度社区，比如联排别墅，重复别墅等居品。”卢文曦示意。

与该地块一起之隔，即为招商蛇口在上海的标杆旧更款式——弘安里，这亦然虹口区最大的单体旧改地块。其中，住宅部分被打酿成了低密住宅，仅121套，主力居品面积段为245-503闲居米。

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旧改为招商蛇口在上海补充土储的弥留风光，其于2021年聚会其他房企和机构诞生了800亿元上海城市更新基金，定向用于投资旧区改动和城市更新款式。

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房企竞相入局上海旧改资源

当下，房企竞相入局上海旧改。除招商蛇口、万科集团、保利发展、中错杂团通过城市更新基金拓展旧改疆域除外，瑞安房地产、嘉里斥地、大华等企业也密集落子。

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2023年4月，淡去地产江湖多年的鲁能集团以133亿元拿下黄浦区两幅优质豪宅地块，激勉关切。

4月19日，上海黄浦城市更新斥地发展有限公司在上海产交所转让两家款式公司——新乔东和新淞原的股权及联系债权，中国绿发绝顶旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价132.9亿元竞得。

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新乔东的金钱为乔家路地块包，其中位于东南角的部分，据规画，将以历史风貌保护街区的别墅居品为主；而新淞原则捏有一幅领有350米朝南瞰江展示面的黄浦滨江纯住宅地块。

鲁能曾是驰名的黑马房企，其2015年曾在地盘市集上鼎力扫货，2016年以646.7亿元的销售额投入克而瑞名次榜前20，2017年销售额攀升至893亿元，距离千亿只差临门一脚。但从2018年驱动，鲁能淡化房地产业务，慢慢向体育社区、文娱度假、智营生存等标的退换。这次鲁能再战上海，晋升了其地产业务的存在感。

值得难得的是，当下，上海的旧改资源日趋减少，各家房企可分的蛋糕未几了。据上海2021年发布的“十四五”旧区改动总体主义，在此期间，二级旧里改动任务缱绻总量为159.4万闲居米，仅为“十三五”规画总量的66%。